Jaki Dokument Wystawi Deweloper Przy Sprzedaży Mieszkania

Jaki Dokument Wystawi Deweloper Przy Sprzedaży Mieszkania?

Kupno mieszkania to ważna decyzja, która wiąże się z wieloma formalnościami. Jedną z nich jest podpisanie umowy deweloperskiej. W tym momencie deweloper wystawia nabywcy dokument, który potwierdza zawarcie umowy i określa jej warunki.

Jaki dokument wystawi deweloper przy sprzedaży mieszkania?

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska jest dokumentem, w którym deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności mieszkania na nabywcę, a nabywca zobowiązuje się do zapłaty ceny za mieszkanie.

Umowa deweloperska powinna zawierać co najmniej następujące informacje:

• dane stron umowy,
• przedmiot umowy,
• cenę mieszkania,
• terminy płatności,
• terminy wykonania umowy,
• warunki odstąpienia od umowy.

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny jest dokumentem, który deweloper musi przekazać nabywcy przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Prospekt informacyjny powinien zawierać co najmniej następujące informacje:

• dane dewelopera,
• opis inwestycji,
• plan zagospodarowania działki,
• projekt budowlany,
• harmonogram budowy,
• sposób finansowania inwestycji,
• koszty związane z nabyciem mieszkania.

Akt notarialny przeniesienia własności

Akt notarialny przeniesienia własności jest dokumentem, który potwierdza przejście własności mieszkania z dewelopera na nabywcę.

Akt notarialny przeniesienia własności powinien zawierać co najmniej następujące informacje:

• dane stron umowy,
• przedmiot umowy,
• cenę mieszkania,
• terminy płatności,
• terminy wykonania umowy,
• warunki odstąpienia od umowy.

Księga wieczysta

Księga wieczysta jest dokumentem, w którym rejestruje się prawa i obciążenia związane z nieruchomością.

W księdze wieczystej mieszkania powinny być wpisane co najmniej następujące informacje:

• dane właściciela mieszkania,
• powierzchnia mieszkania,
• wartość mieszkania,
• obciążenia na mieszkaniu.

Problemy związane z dokumentami wystawianymi przez deweloperów

Przy zakupie mieszkania od dewelopera mogą pojawić się różne problemy związane z dokumentami wystawianymi przez dewelopera.

Najczęstsze problemy to:

• błędy w umowie deweloperskiej,
• brak prospektu informacyjnego,
• błędy w akcie notarialnym przeniesienia własności,
• błędy w księdze wieczystej.

Te problemy mogą prowadzić do sporów między deweloperem a nabywcą mieszkania.

Jak uniknąć problemów związanych z dokumentami wystawianymi przez deweloperów?

Aby uniknąć problemów związanych z dokumentami wystawianymi przez deweloperów, należy:

• dokładnie przeczytać umowę deweloperską przed jej podpisaniem,
• zażądać od dewelopera prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy deweloperskiej,
• dokładnie sprawdzić akt notarialny przeniesienia własności przed jego podpisaniem,
• dokładnie sprawdzić księgę wieczystą mieszkania przed jego zakupem.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości dotyczące dokumentów wystawianych przez dewelopera, skonsultuj się z prawnikiem.

Podsumowanie

Jaki dokument wystawi deweloper przy sprzedaży mieszkania? To pytanie, które zadaje sobie wielu nabywców mieszkań. W tym artykule wyjaśniliśmy, jakie dokumenty deweloper musi przekazać nabywcy przed zawarciem umowy deweloperskiej, podczas podpisywania umowy deweloperskiej oraz po jej wykonaniu.

Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci zrozumieć, jakie dokumenty wystawi deweloper przy sprzedaży mieszkania. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skonsultuj się z prawnikiem.

Ważne punkty:

• Umowa deweloperska
• Prospekt informacyjny
• Akt notarialny
• Księga wieczysta

Pamiętaj: Przed zakupem mieszkania od dewelopera dokładnie przeczytaj wszystkie dokumenty!

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to najważniejszy dokument, który zawierasz z deweloperem przy zakupie mieszkania. Jest to umowa cywilnoprawna, w której deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności mieszkania na Ciebie, a Ty zobowiązujesz się do zapłaty ceny za mieszkanie.

Umowa deweloperska powinna zawierać co najmniej następujące informacje:

• dane stron umowy (imię i nazwisko, adres, numer dowodu osobistego),
• przedmiot umowy (dokładny opis mieszkania, jego powierzchnia, układ pomieszczeń, piętro, numer mieszkania),
• cenę mieszkania (cena całkowita, cena za metr kwadratowy, sposób płatności),
• terminy płatności (harmonogram płatności, wysokość poszczególnych rat),
• terminy wykonania umowy (termin rozpoczęcia i zakończenia budowy, termin przeniesienia własności mieszkania),
• warunki odstąpienia od umowy (przypadki, w których możesz odstąpić od umowy, konsekwencje odstąpienia od umowy).

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie ją przeczytaj i upewnij się, że rozumiesz wszystkie jej postanowienia. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem.

Umowa deweloperska jest dokumentem, który wiąże Cię z deweloperem na wiele lat. Dlatego tak ważne jest, abyś dokładnie ją przeczytał i zrozumiał przed jej podpisaniem.

Przykład umowy deweloperskiej

Oto przykład umowy deweloperskiej, którą możesz znaleźć w Internecie:

Umowa deweloperska

zawarta w dniu [data] w [miejscowość] pomiędzy:

1. [imię i nazwisko dewelopera], zamieszkałym w [adres dewelopera], legitymującym się dowodem osobistym o numerze [numer dowodu osobistego dewelopera], zwanym dalej „Deweloperem”,

a

2. [imię i nazwisko nabywcy], zamieszkałym w [adres nabywcy], legitymującym się dowodem osobistym o numerze [numer dowodu osobistego nabywcy], zwanym dalej „Nabywcą”.

§ 1

Przedmiot umowy

1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności mieszkania nr [numer mieszkania] znajdującego się w budynku przy ul. [adres budynku] w [miejscowość], zwanego dalej „Mieszkaniem”, na Nabywcę.

2. Mieszkanie będzie miało powierzchnię [powierzchnia mieszkania] m2 i będzie składało się z [liczba pokoi] pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju.

§ 2

Cena mieszkania

1. Cena mieszkania wynosi [cena mieszkania] zł brutto.

2. Nabywca zapłaci cenę mieszkania w następujący sposób:

• [harmonogram płatności]

§ 3

Terminy wykonania umowy

1. Deweloper rozpocznie budowę mieszkania w dniu [data rozpoczęcia budowy].

2. Deweloper zakończy budowę mieszkania w dniu [data zakończenia budowy].

3. Deweloper przeniesie własność mieszkania na Nabywcę w dniu [data przeniesienia własności].

§ 4

Warunki odstąpienia od umowy

1. Nabywca może odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

• [przypadki, w których nabywca może odstąpić od umowy]

2. Deweloper może odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

• [przypadki, w których deweloper może odstąpić od umowy]

§ 5

Postanowienia końcowe

1. Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

2. Wszelkie zmiany umowy niniejszej wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych umową niniejszą zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z umowy niniejszej jest sąd właściwy miejscowo dla siedziby Dewelopera.

5. Umowa niniejsza wchodzi w życie z dniem jej podpisania.

[miejscowość], [data]

[podpis Dewelopera]

[podpis Nabywcy]

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny to dokument, który deweloper musi przekazać nabywcy przed zawarciem umowy deweloperskiej.

Prospekt informacyjny powinien zawierać co najmniej następujące informacje:

• Dane dewelopera:

imię i nazwisko, adres, numer telefonu, adres e-mail, numer KRS, NIP, REGON.

• Opis inwestycji:

nazwa inwestycji, adres inwestycji, liczba mieszkań w inwestycji, powierzchnia mieszkań, układ mieszkań, standard wykończenia mieszkań, termin rozpoczęcia i zakończenia budowy.

• Plan zagospodarowania działki:

mapa sytuacyjno-wysokościowa, plan zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę.

• Projekt budowlany:

rzuty mieszkań, przekroje budynku, elewacje budynku.

• Harmonogram budowy:

termin rozpoczęcia i zakończenia budowy, poszczególne etapy budowy.

• Sposób finansowania inwestycji:

źródło finansowania inwestycji, zabezpieczenie finansowania inwestycji.

• Koszty związane z nabyciem mieszkania:

cena mieszkania, podatek VAT, opłaty notarialne, opłaty sądowe, opłaty za przyłącza.

Prospekt informacyjny jest bardzo ważnym dokumentem, który pozwala nabywcy zapoznać się z najważniejszymi informacjami dotyczącymi inwestycji deweloperskiej.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie przeczytaj prospekt informacyjny i upewnij się, że rozumiesz wszystkie zawarte w nim informacje.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem.

Przykład prospektu informacyjnego

Oto przykład prospektu informacyjnego, który możesz znaleźć w Internecie:

Prospekt informacyjny

[nazwa inwestycji]

[adres inwestycji]

[imię i nazwisko dewelopera]

[adres dewelopera]

[numer telefonu dewelopera]

[adres e-mail dewelopera]

[numer KRS dewelopera]

[NIP dewelopera]

[REGON dewelopera]

1. Dane inwestycji

Nazwa inwestycji: [nazwa inwestycji]

Adres inwestycji: [adres inwestycji]

Liczba mieszkań w inwestycji: [liczba mieszkań w inwestycji]

Powierzchnia mieszkań: od [minimalna powierzchnia mieszkań] m2 do [maksymalna powierzchnia mieszkań] m2

Układ mieszkań: [opis układów mieszkań]

Standard wykończenia mieszkań: [opis standardu wykończenia mieszkań]

Termin rozpoczęcia budowy: [data rozpoczęcia budowy]

Termin zakończenia budowy: [data zakończenia budowy]

2. Plan zagospodarowania działki

[mapa sytuacyjno-wysokościowa]

[plan zagospodarowania terenu]

[pozwolenie na budowę]

3. Projekt budowlany

[rzuty mieszkań]

[przekroje budynku]

[elewacje budynku]

4. Harmonogram budowy

Termin rozpoczęcia budowy: [data rozpoczęcia budowy]

Termin zakończenia budowy: [data zakończenia budowy]

Poszczególne etapy budowy: [opis poszczególnych etapów budowy]

5. Sposób finansowania inwestycji

Źródło finansowania inwestycji: [źródło finansowania inwestycji]

Zabezpieczenie finansowania inwestycji: [zabezpieczenie finansowania inwestycji]

6. Koszty związane z nabyciem mieszkania

Cena mieszkania: od [minimalna cena mieszkania] zł do [maksymalna cena mieszkania] zł

Podatek VAT: [stawka podatku VAT]

Opłaty notarialne: [wysokość opłat notarialnych]

Opłaty sądowe: [wysokość opłat sądowych]

Opłaty za przyłącza: [wysokość opłat za przyłącza]

[data]

[podpis dewelopera]

Akt notarialny

Akt notarialny przeniesienia własności mieszkania jest dokumentem, który potwierdza przejście własności mieszkania z dewelopera na nabywcę.

Akt notarialny przeniesienia własności mieszkania powinien zawierać co najmniej następujące informacje:

• dane stron umowy (imię i nazwisko, adres, numer dowodu osobistego),
• przedmiot umowy (dokładny opis mieszkania, jego powierzchnia, układ pomieszczeń, piętro, numer mieszkania),
• cenę mieszkania (cena całkowita, cena za metr kwadratowy),
• terminy płatności (harmonogram płatności, wysokość poszczególnych rat),
• terminy wykonania umowy (termin przeniesienia własności mieszkania),
• warunki odstąpienia od umowy (przypadki, w których nabywca może odstąpić od umowy, konsekwencje odstąpienia od umowy).

Akt notarialny przeniesienia własności mieszkania sporządza notariusz.

Notariusz jest osobą zaufania publicznego, która ma obowiązek czuwać nad prawidłowością zawieranych umów.

Przed podpisaniem aktu notarialnego notariusz odczytuje go na głos i wyjaśnia wszystkie zawarte w nim postanowienia.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, możesz zadać notariuszowi pytanie.

Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz przesyła go do sądu rejonowego, który wpisuje mieszkanie do księgi wieczystej.

Wpis mieszkania do księgi wieczystej jest ostatecznym potwierdzeniem przeniesienia własności mieszkania z dewelopera na nabywcę.

Przykład aktu notarialnego przeniesienia własności mieszkania

Oto przykład aktu notarialnego przeniesienia własności mieszkania, który możesz znaleźć w Internecie:

Akt notarialny

zawarty w dniu [data] w [miejscowość] przed notariuszem [imię i nazwisko notariusza], Kancelaria Notarialna [adres kancelarii notarialnej], pomiędzy:

1. [imię i nazwisko dewelopera], zamieszkałym w [adres dewelopera], legitymującym się dowodem osobistym o numerze [numer dowodu osobistego dewelopera], zwanym dalej „Deweloperem”,

a

2. [imię i nazwisko nabywcy], zamieszkałym w [adres nabywcy], legitymującym się dowodem osobistym o numerze [numer dowodu osobistego nabywcy], zwanym dalej „Nabywcą”.

§ 1

Przedmiot umowy

1. Deweloper przenosi na rzecz Nabywcy własność lokalu mieszkalnego nr [numer mieszkania] znajdującego się w budynku przy ul. [adres budynku] w [miejscowość], zwanego dalej „Mieszkaniem”.

2. Mieszkanie ma powierzchnię [powierzchnia mieszkania] m2 i składa się z [liczba pokoi] pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju.

§ 2

Cena mieszkania

1. Cena mieszkania wynosi [cena mieszkania] zł brutto.

2. Nabywca zapłacił cenę mieszkania w następujący sposób:

• [sposób zapłaty ceny mieszkania]

§ 3

Terminy wykonania umowy

1. Deweloper przeniesie własność mieszkania na Nabywcę w dniu [data przeniesienia własności].

§ 4

Warunki odstąpienia od umowy

1. Nabywca może odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

• [przypadki, w których nabywca może odstąpić od umowy]

2. Deweloper może odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

• [przypadki, w których deweloper może odstąpić od umowy]

§ 5

Postanowienia końcowe

1. Akt niniejszy został sporządzony w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

2. Wszelkie zmiany aktu niniejszego wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych aktem niniejszym zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z aktu niniejszego jest sąd właściwy miejscowo dla siedziby Dewelopera.

5. Akt niniejszy wchodzi w życie z dniem jego podpisania.

[miejscowość], [data]

[podpis Dewelopera]

[podpis Nabywcy]

[podpis notariusza]

Księga wieczysta

Księga wieczysta jest dokumentem, w którym rejestruje się prawa i obciążenia związane z nieruchomością.

W księdze wieczystej mieszkania powinny być wpisane co najmniej następujące informacje:

• dane właściciela mieszkania:

imię i nazwisko, adres, numer dowodu osobistego.

• powierzchnia mieszkania:

wyrażona w metrach kwadratowych.

• wartość mieszkania:

wyrażona w złotych.

• obciążenia na mieszkaniu:

hipoteki, służebności, prawa pierwokupu.

Księgę wieczystą prowadzi sąd rejonowy właściwy miejscowo dla położenia nieruchomości.

Każdy może uzyskać wgląd do księgi wieczystej danej nieruchomości.

W tym celu należy złożyć wniosek do sądu rejonowego, w którym prowadzona jest księga wieczysta.

Wniosek może być złożony osobiście, pocztą lub elektronicznie.

Opłata za wgląd do księgi wieczystej wynosi 30 zł.

Przykład księgi wieczystej

Oto przykład księgi wieczystej, którą możesz znaleźć w Internecie:

Księga wieczysta

[numer księgi wieczystej]

[sąd rejonowy, w którym prowadzona jest księga wieczysta]

I. Właściciel

[imię i nazwisko właściciela mieszkania]

[adres właściciela mieszkania]

[numer dowodu osobistego właściciela mieszkania]

II. Powierzchnia mieszkania

[powierzchnia mieszkania] m2

III. Wartość mieszkania

[wartość mieszkania] zł

IV. Ociążenia na mieszkaniu

brak

V. Historia wpisów

[lista wpisów do księgi wieczystej]

VI. Załączniki

[lista załączników do księgi wieczystej]

VII. Uwagi

brak

VIII. Wnioski

brak

IX. Postanowienia końcowe

Księga wieczysta niniejsza została założona w dniu [data założenia księgi wieczystej].

[miejscowość], [data]

[podpis sędziego]